Energieprestatiecertificaat (EPC) voor bestaande woning

Wat

EPC is de afkorting van energieprestatiecertificaat. Een EPC toont aan hoe energiezuinig een gebouw is. Een residentiële gebouweenheid is bijvoorbeeld een woning, appartement of een collectief woongebouw, zoals een studentenhuis.
Het EPC informeert mogelijke kopers of huurders. Soms is een EPC ook nodig als bewijs voor een premie, subsidie of renovatie.

Voorwaarden
  • Een ‘residentiële gebouweenheid’ beschikt over
    • de nodige woonvoorzieningen om autonoom te kunnen functioneren, zoals een woonruimte, een eigen toilet, een eigen bad of douche, een eigen keuken of kitchenette
    • en een eigen afsluitbare toegang vanaf de openbare weg, een erf of een gedeelde circulatieruimte (nieuwe voorwaarde sinds 1-6-2020).
    • Voor meer uitleg, zie Definitie gebouweenheid (EPC-pedia).
  • Een EPC voor een residentiële gebouweenheid wordt opgemaakt
    • per eengezinswoning
    • per appartement en per studio
    • per collectief woongebouw (bijv. gebouw met studentenkoten).
  • Dit EPC moet worden opgemaakt door een erkende energiedeskundige (type A).
  • Een EPC is maximaal 10 jaar geldig.

    In bepaalde gevallen is eerder een nieuw EPC nodig.

    • Bij verkoop (elke notariële overdracht) moet een EPC beschikbaar zijn dat opgemaakt is vanaf 2019. Hebt u een ouder, geldig EPC dan moet u in dat geval toch het EPC laten vernieuwen.

    • Het EPC vervalt:

      • als de gebouweenheid van bestemming verandert (bijvoorbeeld van wonen naar winkel, restaurant of kantoor of omgekeerd)

      • als het aantal gebouweenheden verandert (bijvoorbeeld als een eenheid wordt opgesplitst in 2 eenheden)

      • als een nieuw EPC wordt ingediend.

  • Hoe een EPC er sinds 2019 uitziet, kunt u zien in dit voorbeeld ‘EPC Residentiële eenheid’.
    • Sinds 2019 wordt de energiezuinigheid weergegeven met een EPC-label. Dit label gaat van een rode letter F (slechte score) tot een donkergroene A+ (heel goede score).
    • Op het EPC staat ook de energiescore van de wooneenheid in kWh/(m² jaar) (kilowattuur per vierkante meter per jaar). Hoe lager die energiescore, hoe energiezuiniger de wooneenheid is.
    • In het EPC staan ook aanbevelingen over hoe de wooneenheid nog energiezuiniger gemaakt kan worden. Het EPC legt geen eisen op aan het gebouw.
    • Sinds 1 januari 2024 is de invoer van ventilatie in het EPC aangepast.
    • EPC’s die afgeleverd zijn vóór 2019 hebben als titel ‘Energieprestatiecertificaat bestaand gebouw met woonfunctie’.
    • Meer details over de inhoud van het EPC? Zie: Uitleg bij de onderdelen van het ‘EPC Residentiële eenheid’.

Situaties waarin een EPC voor een residentiële gebouweenheid nodig is

Procedure
Bedrag

Er is geen vaste kostprijs voor een EPC. De prijs hangt af van de complexiteit van het gebouw en de verplaatsingskosten van de energiedeskundige. Het is het best de prijs en kwaliteit van verschillende energiedeskundigen te vergelijken.

De verkoper of verhuurder kan de kostprijs van het EPC niet inbrengen in de belastingaangifte.

On